Descripción general del desalojo
Un contrato de alquiler o renta es un contrato entre un propietario y un inquilino. A cambio de pagar un alquiler y hacer cualquier otra cosa que requiera el contrato de alquiler o renta, el inquilino puede vivir en la propiedad.
Si el propietario incumple el contrato de manera significativa, el inquilino cuenta con diversas opciones.
Si el inquilino incumple el contrato de manera significativa (por ejemplo, no paga la totalidad del alquiler o no lo hace a tiempo), el propietario cuenta con diversas opciones. Una de las opciones del propietario es tratar de desalojar al inquilino.
Si el inquilino incumple el contrato de manera significativa (por ejemplo, no paga la totalidad del alquiler o no lo hace a tiempo), el propietario cuenta con diversas opciones. Una de las opciones del propietario es tratar de desalojar al inquilino.
Es importante saber que el propósito de una audiencia de desalojo es determinar si el propietario tiene el derecho legal de sacar al inquilino de su hogar. Si el inquilino tiene una defensa legal contra el desalojo, la presentará en la audiencia de desalojo y ante el Juez. La audiencia de desalojo no es un buen lugar para plantear cuestiones más amplias de justicia e imparcialidad.
Si un propietario quiere intentar desalojar al inquilino, debe seguir un proceso. El proceso generalmente incluye los siguientes pasos:
1. El propietario le proporciona una Notificación al inquilino sobre el incumplimiento del contrato de alquiler o renta.
2. El inquilino tiene la oportunidad de subsanar el asunto (excepto en caso de incumplimientos graves o penales del contrato de alquiler).
3. Si no se subsana, el propietario puede presentar una Demanda ante el tribunal para desalojar al inquilino.
4. El tribunal emite una Citación al inquilino para que comparezca a una audiencia sobre la Demanda.
5. El propietario y el inquilino tienen una Audiencia con un Juez sobre la Demanda.
6. El Juez decide si el propietario o el inquilino deben tener la posesión de la propiedad y determina cualquier monto de dinero adeudado y dicta una Sentencia. La sentencia determina si el inquilino es desalojado.
7. Si el Juez determina que el inquilino es desalojado, el propietario puede solicitar una Orden de Restitución para sacar al inquilino de la propiedad y cambiar las cerraduras.
El proceso de desalojo le otorgan al propietario y al inquilino determinadas obligaciones y derechos. Para el inquilino, estas incluyen el derecho a recibir una notificación adecuada, el derecho a intentar corregir los incumplimientos del contrato de alquiler que sean solucionables y el derecho a defenderse en los tribunales contra las demandas del propietario.
Un inquilino no puede subsanar los incumplimientos que sean irreparables o que haya repetido (3 o más) incumplimientos al contrato de alquiler en un año.
Un inquilino no puede subsanar los incumplimientos que sean irreparables o que haya repetido (3 o más) incumplimientos al contrato de alquiler en un año.
Este sitio web fue desarrollado para ayudarlo a comprender cuáles son sus obligaciones y derechos en cada etapa del proceso.
- Si se retrasó en el pago del alquiler,
- Si cree que el propietario puede intentar desalojarlo por falta de pago o por cualquier otro incumplimiento del contrato de alquiler o renta,
- Si recibió una Notificación por escrito por parte del propietario,
- Si le entregaron una Citación judicial y una Demanda de desalojo, o
- Si ya se dictó una sentencia de desalojo en su contra.
Si se enfrenta a un desalojo, un abogado puede ayudarlo. Visite la sección ayuda legal del sitio web para contactarse con los programas legales de su comunidad.
Si necesita ayuda para pagar el alquiler o los servicios públicos, Arizona cuenta con programas que pueden ayudarlo. Visite la sección Obtener ayuda del sitio web para contactarse con los programas de asistencia de su comunidad.