Aire acondicionado
La ley de Arizona, A.R.S. [Leyes Revisadas de Arizona] § 33-1364, establece que un arrendador tiene como requisito proveer el acceso a:
- Agua potable (con un calentador de agua),
- Gas y/o servicios eléctricos,
- Calefacción, y
- Aire acondicionado central o una unidad de aire lavado.
Cuando el aire acondicionado en una propiedad rentada se descompone, la ley de Arizona establece los derechos de los inquilinos de ejercer una reclamación legal. Las siguientes son preguntas frecuentes acerca de los derechos de los inquilinos relativos al aire acondicionado en una propiedad rentada.
Mi aire acondicionado dejó de funcionar – ¿Qué hago?
Si su aire acondicionado deja de funcionar, primero verifique su contrato de alquiler para ver qué pasos se requieren para comunicarle el problema al arrendador. Esto puede incluir presentar una solicitud para reparaciones por medio del sistema de gestión de la propiedad.
Asegúrese de mantener un archivo de la fecha y hora cuando presentó la solicitud.
Si la solicitud se hace en persona, pida un “recibo” formado de la petición al personal que recibió la solicitud.
¿Puedo dejar de pagar la renta durante el tiempo que el aire acondicionado no funcione?
No. Un inquilino no debe retener el pago de la renta si el aire acondicionado está descompuesto. Al hacer esto, es posible que el inquilino esté quebrantando su parte del contrato de alquiler.
Landlord/Tenant Options
Le presenté una solicitud de reparación a mi arrendatario, pero el aire acondicionado aun no funciona. ¿Qué opciones tengo?
Si el aquilino solicita que el aire acondicionado sea reparado, pero el arrendador se demora en arreglar la unidad, ignora la solicitud, o se rehúsa a arreglar el problema, el inquilino le puede entregar al arrendador una solicitud formal, por escrito. Este aviso le proporciona al arrendatario una cronología específica para la reparación y le informa del plan de acción del inquilino.
Si el aquilino solicita que el aire acondicionado sea reparado, pero el arrendador se demora en arreglar la unidad, ignora la solicitud, o se rehúsa a arreglar el problema, el inquilino le puede entregar al arrendador una solicitud formal, por escrito. Este aviso le proporciona al arrendatario una cronología específica para la reparación y le informa del plan de acción del inquilino.
Según la ley de Arizona (A.R.S. § 33-1361), un inquilino que le provee al arrendador una notificación formal, por escrito puede:
1. Comprar abanicos, una unidad portátil de aire acondicionado, o una unidad de aire acondicionado de ventana y deducir el costo razonable del pago de la renta. A.R.S. § 33-1364(A)(1)
El inquilino debe proveerle al arrendador una notificación por escrito especifica. Vea la muestra del formulario. El inquilino deberá conservar una copia del aviso original entregado al arrendador.
Si la reparación solicitada no se efectúa en un período razonable, el inquilino puede comprar artículos tales como, abanicos, una unidad portátil de aire acondicionado, o una unidad de aire acondicionado de ventana.
El costo de dichos artículos deberá ser “razonable”.
Se le deberá proporcionar al arrendador una copia de los recibos de la compra para su reembolso o para ser deducidos del pago de la renta.
2. Obtener otra vivienda provisional razonable hasta que el aire acondicionado sea restaurado y deducir el costo del pago de la renta. A.R.S. § 33- 1364(A)(3)
El inquilino debe proveer al arrendador una notificación especifica, por escrito. Vea la muestra del formulario. El inquilino deberá conservar una copia del aviso original entregado al arrendador.
Si la reparación solicitada no se efectúa en un período razonable, el inquilino puede obtener otra vivienda provisional razonable hasta que el aire acondicionado sea restaurado en su residencia.
A.R.S. § 33-1371(C)
A.R.S. § 33-1371(C)
El inquilino podrá reducir el costo de la vivienda provisional del pago de la renta y puede recuperar hasta un 25% adicional si el importe de la renta de la vivienda provisional es más alto que la renta usual mensual.
3. Contratar a una persona que arregle el aire acondicionado y deducir el costo del pago de la renta. A.R.S. §§ 33-1324, 1363(A)
El inquilino debe proveer al arrendador una notificación especifica por escrito. Vea la muestra del formulario. El inquilino deberá conservar una copia del aviso original entregado al arrendador.
El inquilino DEBE utilizar a un contratista con licencia. Verifique si el contratista tiene licencia aquí: Arizona Registrar of Contractors [Registro de Contratistas de Arizona].
La reparación DEBE costar menos de $300 O menos de la ½ de la renta mensual. Por ejemplo: la renta es $1500 al mes, el costo de la reparación no puede costar más de $750.
Después de que se efectúe la reparación, el contratista tiene que llenar y firmar un Waiver of Lien [renuncia de gravamen] y entregarle al inquilino una factura desglosada que diga PAGADO.
El inquilino entonces le entrega copia de la renuncia de gravamen, recibo desglosado, y un formulario de Reparaciones Realizadas por el Inquilino.
Si sigue estos pasos, la cantidad que le ha pagado al contratista para arreglar el aire acondicionado puede ser deducida de la renta del siguiente mes. El inquilino deberá proveer un estado de cuenta con el pago de la renta reducida que muestre que fue por la cantidad de la factura del contratista por concepto de reparación del aire acondicionado.
4. Dar por terminado el contrato de alquiler y mudarse A.R.S. §§ 33-1324 and A.R.S. §§ 33-1361(a)
El inquilino debe proveer al arrendador una notificación especifica por escrito. Vea la muestra del formulario. El inquilino deberá conservar una copia del aviso original entregado al arrendador.
Si el inquilino no le debe dinero al arrendador, puede dar por terminado el alquiler si el arrendador no arregla el aire acondicionado o toma medidas para mantener la propiedad rentada con refrigeración.
Después de que termine el período de notificación, el inquilino debe proveerle al arrendador otro aviso por escrito con la fecha final de su estancia en la propiedad. Vea la muestra del aviso – formulario de Intención de Desalojar y Solicitud de Inspección.
Por ejemplo, si el aire acondicionado deja de funcionar el 1o de agosto. Si el inquilino le da al arrendador notificación por escrito el día 3, el arrendador tendría hasta el 9 de agosto para arreglar el aire acondicionado o proveer una unidad provisional del mismo. Si el arrendador aún no ha arreglado el aire acondicionado, el inquilino puede proveerle al arrendador una nueva notificación el 10 de agosto informándole cuando planea mudarse.
5. Presentar una demanda A.R.S. § 33-1361(B)
El inquilino debe proveer al arrendador una notificación especifica por escrito. Vea la muestra del formulario de Notificación. El inquilino deberá conservar una copia del aviso original entregado al arrendador.
Si el arrendador no arregla el aire acondicionado o toma medidas para mantener la propiedad rentada con refrigeración, el inquilino puede presentar una demanda civil en el tribunal.
En la demanda civil, el inquilino puede pedirle al juez que expida una medida precautoria que requiera que el arrendador haga las reparaciones necesarias y/o le otorgue daños monetarios como inquilino.
El inquilino puede también entablar una demanda para recuperar la diferencia entre el valor de renta justa de la vivienda con aire acondicionado o sin el mismo, tal como está. A.R.S. § 33-1364(A)(2)
NOTA: Si la notificación de 5 o 10 días va de un mes al siguiente (por ejemplo, la notificación se le entrega al arrendador el 29 de agosto), el inquilino todavía debe pagar la renta del siguiente mes. Si el inquilino retiene la renta, puede ser desahuciado por no pagar la renta.
¿Quién tiene que arreglar el aire acondicionado si mi perro lo dañó?
Si el aire acondicionado o unidad de refrigeración se daña por algo que ocasionó el inquilino, su huésped, o su mascota– el inquilino es responsable por las reparaciones a la unidad. El arrendador sería responsable de contratar a alguien que repare la unidad y luego pasarle la factura de la reparación al inquilino. Dependiendo de la situación, el inquilino puede entablar una acción de desahucio contra el inquilino por los daños. A.R.S. § 33-1363(B)
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para arreglar un aire acondicionado descompuesto?
Cuando se le entrega una notificación al arrendador, la cantidad de tiempo que tiene para arreglar el air acondicionado es entre 5 y 10 días. Se toman en consideración cosas tales como, la temperatura exterior, y el tipo de notificación que se entregó. A.R.S. § 33-1361(A)
Sé que es lo que pueda estar mal con el aire acondicionado, ¿lo puedo arreglar yo?
No. El aire acondicionado es propiedad del arrendador. Según la ley estatal, al inquilino no se le permite legalmente reparar el aire acondicionado. A.R.S. § 33-1364 (H)
¿Existe una ley que establezca a qué temperatura debe estar el aire acondicionado en mi vivienda de alquiler?
La temperatura ambiental de una vivienda alquilada debe estar a un nivel que no ocasione un problema para la salud o la seguridad. Si bien no hay un estándar estatal para la temperatura, algunas municipalidades y pueblos a lo largo de Arizona han establecido requisitos mínimos de refrigeración. Por ejemplo, en la Municipalidad de Phoenix si la unidad de aire acondicionado es controlada por la propiedad, la temperatura puede estar a un máximo de 82 grados Fahrenheit City of Phoenix Code art. II § 39-5(B)(1)(b) [Código de la Municipalidad de Phoenix].
